彰化縣政府主管法規共用系統

非公用不動產之出租依下列規定辦理：
一、空地、空屋之標租，限以提出合於本府所定房地使用目的計畫書經審
    核合格者，始得參加競標。其得標者，應按核准之使用計畫及期限使
    用。
二、在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，如不妨礙都市計畫或區
    域計畫，追收占用期間使用補償金後予以出租。出租土地面積空地部
    分不得超過基層建築面積之一倍。
三、超過前款規定面積限制之空地，如分割後無法單獨使用者，得全筆出
    租；可單獨使用者，應分割保留，另依有關規定處理。但地形、位置
    、使用情況特殊，不宜分割或分割收回後無法立即處分，在管理上顯
    有困難者，得全筆出租。
四、房屋及其基地在民國八十二年七月二十一日前被占用者，準用第二款
    、第三款規定。
五、都市計畫範圍內及非都市土地使用編定為可供建築使用之出租耕地，
    得依平均地權條例及其施行細則有關規定終止租約，由本府收回處理
    。但屬建設發展較緩地段者，租期屆滿時，依耕地有關規定繼續出租
    。
六、出租土地承租人建有房屋者，如將房屋移轉他人時，應由房屋承受人
    會同基地承租人依規定申請過戶承租。經法院拍賣取得者，得由拍定
    人單獨申請過戶承租。
七、房地承租人死亡，其繼承人欲繼承承租時，應依規定辦理繼承承租手
    續。
八、使用非公用房地已形成不定期租賃關係者，依土地法第一百條、第一
    百零三條之規定辦理。
九、其他性質用地，得由各該管理機關（單位）依有關法令規定辦理出租
    。
原已出租土地因租期屆滿未換約而終止租約，於未收回前，仍繳納使用補
償金未間斷者，得重新審核出租。
第一項第二款規定之追收占用期間使用補償金，按歷年租金標準溯收最近
五年。占用人為政府依有關法令審定列冊有案之低收入戶，並持有權責單
位核發證明者，其占用期間使用補償金得減半追收。

空地、空屋供公務、公用事業或防制公害使用者，得予出租。
前項供公用事業或防制公害使用者，其使用計畫須先經事業主管機關核准
，如承租人違反核准使用計畫，管理機關應終止租約收回土地。

管理機關經管無開發經營或使用計畫之土地，及登記為縣有之河川浮覆新
生地，得配合都市計畫或區域計畫，依有關法令規定辦理出租或標租。
前項出租或標租之土地，管理機關得審核承租人或投標人之土地使用計畫
，如承租人違反核准使用計畫，管理機關應終止租約收回土地。

非公用不動產之出租期限，應依下列規定辦理：
一、建築改良物五年以下。
二、建築基地十年以下。
租賃契約中應訂明租賃期限屆滿時，租賃關係即行終止，承租人如有意續
租，應另訂租約。

出租房屋或基地有下列情形之一者，得終止租約：
一、因政府舉辦公共事業需要者。
二、政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。
三、承租人積欠租金超過法定期限者。
四、承租人使用房屋違反法令者。
五、承租人在租地上所建房屋出賣前，未依土地法第一百零四條規定辦理
    者。
六、承租人違反租賃契約約定者。

非公用不動產之租金率，由本府依法令規定訂定，其收入悉數解繳縣庫。

房屋承租人應遵守下列規定：
一、出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔，不得在租金
    項下扣抵。
二、承租人不得任意增建或改建，如自行增建時，終止租約時應無償交由
    出租機關接管。
三、承租人終止契約時，應將租賃物保持原狀交還，並不得要求任何補償
    。

出租基地除都市計畫保護區、農業區或公共設施保留地外，承租人需建築
使用時，管理機關得發給土地使用權同意書。
前項土地使用權同意書之核發，應依土地法第二十五條規定辦理。

屬於都市計畫公共設施保留地之公用土地，不得出租。但不妨礙都市計畫
用途之使用者，不在此限。

縣有土地為改良利用增加收益，管理機關（單位）得依有關法令規定，自
行或委託有關機關依下列方式辦理開發經營事項：
一、設定地上權方式：指以設定地上權方式將土地提供公民營企業機關之
    開發。
二、委託方式：指以提供土地，委託公民營企業機構辦理整體開發。
三、信託方式：指以提供土地，依信託法規定辦理整體開發。
四、合作方式：指由管理機關（單位）、公民營企業機構權利關係人或其
    他政府機關提供土地、權利或資金，合作辦理整體開發。
五、聯合方式：指以提供土地，依大眾捷運系統土地聯合開發辦法或其他
    法令規定，辦理整體開發。
前項開發經營事項，應由管理機關（單位）擬定開發計畫，載明規劃綱要
、土地價格、分成比例及處分方式等項，並依土地法第二十五條規定程序
為之。

利用公有道路、設施、設備及場所設置停車場、堆積場、貨場或裝置油管
、瓦斯管、電纜、電訊、灌溉設備、敷設軌道、裝設廣告物及配電設備而
使用者，除法規另有規定者外，應計收使用規費，其收入悉數解繳縣庫。
前項收費基準之訂定或調整，除法規另有規定外，依「規費法」相關規定
辦理。