| 第 1 條 |
彰化縣政府（以下簡稱本府）為辦理彰化縣（以下簡稱本縣）都市更新建
築容積獎勵之核計，特訂定本標準。
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| 第 2 條 |
本縣都市更新事業建築容積獎勵項目及評定基準，除都市計畫及相關法令
另有規定外，依下列規定辦理：
一、建築容積獎勵額度依下列公式核計：F ＝F0＋△F1＋△F2＋△F3＋△
F4＋△F5＋△F6
F ：獎勵後總容積，其上限依都市更新建築容積獎勵辦法第四條規定辦
理。
F0：法定容積。
△F1：都市更新條例第四十四條第一項第一款規定之獎勵容積。
△F2：都市更新條例第四十四條第一項第二款規定之獎勵容積。
△F3：都市更新條例第四十四條第一項第四款規定之獎勵容積。
△F4：都市更新建築容積獎勵辦法第八條規定考量地區環境狀況之獎勵容
積。
△F5：都市更新建築容積獎勵辦法第八條規定更新單元規劃設計之獎勵容
積。
△F6：都市更新建築容積獎勵辦法第八條規定為處理占有他人土地舊違章
建築戶之需要之獎勵容積。
二、前款獎勵建築容積項目之評定基準依下列規定辦理：
△F1：以原建築容積減法定容積之差核算；原建築容積，係指建築物建造
時，主管機關核發使用執照所核准之建築容積。其屬合法建築物而
無使用執照者，以建築主管機關所認定為準。
使用執照所核准之建築容積，以原使用執照樓地板面積扣除原申請之
獎勵樓地板面積（包括停車獎勵、綜合設計獎勵等）及建築免計樓地
板面積部分（包括騎樓、屋頂突出物等）認定之。
△F2：以更新後分配建築物樓地板面積低於當地居住樓地板面積平均水準
之戶數（P） ，乘以本縣居住樓地板面積平均水準（A） 與更新後
分配建築物樓地板面積平均值（A1）之差額核算。
計算公式 △F2＝P*（A－A1）
P 值應超過更新後應分配建築物及其應有部分之原土地及建築物所
有權人人數之二分之一。
A 值以最近一次行政院主計處公布之臺閩地區戶口及住宅普查或臺
閩地區人口及居住調查報告中，本縣平均每戶居住樓地板面積為準
。
A1 值為更新後分配建築物樓地板面積低於 A 值之平均值。
△F3：自本府公告都市更新地區日起，二年內提出申請實施更新者，給予
法定容積之百分之五之獎勵容積；四年內提出申請實施更新者，給
予法定容積之百分之四之獎勵容積；六年內提出申請實施更新者，
給予法定容積之百分之三之獎勵容積。
△F4：以下各項措施所需成本經費，除以獎勵樓層單位面積不含建築成本
及管銷費用之銷售淨利核算。但以其建築容積獎勵已有研提相關財
務計畫內容及詳實佐證數據予以核計者為限。
（一）配合本縣或所轄鄉（鎮、市）公所需求捐贈公益設施者，其建築成
本。
（二）協助開闢都市計畫公共設施所需工程、拆遷安置經費及捐贈道路用
地成本經費。但依建築法相關規定，為基地出入通路部分應自行開
闢者，其工程及拆遷安置經費不得核計獎勵容積。
（三）認養公共設施、改善人行空間鋪面及公共藝術等增進都市景觀美化
所需相關經費。
△F5：開放空間廣場、人行步道、保存經核定具歷史性、紀念性或藝術價
值之建築、更新單元規模及無障礙空間等因素，依更新單元規劃設
計之獎勵容積（△F5）評定基準表規定核計應得之獎勵容積。但已
依建築技術規則建築設計施工篇實施都市計畫地區建築基地綜合設
計獎勵者，不適用開放空間廣場及人行步道之容積獎勵。
△F6：實施者為處理基地內占有他人土地之舊違章建築戶所需樓地板面積
，及協議以現金補償或異地安置方式核算之樓地板面積（每戶不超
過本縣樓地板面積平均水準），其額度以法定容積之百分之二十為
限。本標準所稱舊違章建築戶之認定指民國八十七年十一月十一日
都市更新條例公布施行前已興建完成之建築物。
三、獎勵後總容積，若經本縣都市更新審議委員會審議將對周邊公共設施
及交通造成嚴重衝擊者，得適度酌減。
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| 第 3 條 |
依其他法令規定申請建築容積獎勵時，應將該等相關計畫納入都市更新事
業計畫中，且其申請獎勵項目之性質不得重複。
前條核定獎勵後之總容積，為該都市更新事業計畫申請建築執照之最大允
許建築容積。
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| 第 4 條 |
更新後提供社區使用之公益設施，其樓地板面積免計容積。公益設施項目
如下：
一、圖書館、博物館、藝術中心等文化展演設施。
二、社會福利設施、活動中心及集會場所
三、其他經本縣都市更新審議委員會審議通過者。
前項各款樓地板面積應在一百平方公尺以上，且具有獨立之出入口，自行
管理維護者，並應訂定公益設施管理維護計畫，併同更新事業計畫辦理審
議。
公益設施樓地板面積合計不得超過法定容積之百分之十，超過部分應計入
容積面積。
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| 第 5 條 |
本標準自發布日施行。
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