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一、本府為統一執行標售縣有房地之郵遞投標，特訂定本須知。
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二、凡法律上許可在中華民國領土內，有權購置不動產之法人及自然人，
均可參加投標。但標售之土地，另有其他法令規
定，須具備特殊資格條件限制取得者，應符合該法令之規定。
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三、投標人應於標售公告之日起至開標前一日止，在辦公時間內向本府財
政處免費洽索標售公告影本、投標單、投標信封（投標單及標封得使
用影本或本府財政處全球資訊網所提供之標單封）及投標須知（函索
者請繕附收件人信封書明詳細地址，並貼足回郵郵票，如因函索寄送
，致延誤投標者概不負責）。
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四、除法令規定不得共同承購者，參加投標不限人數，如係二人以上共同
投一標的者，應依土地登記規則第四十三條規定在投標單上註明應有
部分，否則視為應有部分均等，同時並指定一人為代表人，未指定代
表人者，以標單之第一名為代表人，投標人不得異議。
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五、投標人應在投標前逕赴現場察看，並洽地政及都市計畫主管機關查閱
有關資料，得否建築使用，應請自行依建築法規評估。
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六、投標人對投標單，應用墨筆或鋼筆或原子筆書寫所投標的物、願出標
價（金額用中文大寫，不得低於公告底價）及投標人姓名（投標人未
成年者，應填載法定代理人）、出生年月日、住址、身分證號碼，並
加蓋印章（其為法人者，應填明法人名稱、法定代理人姓名、法人統
一編號），並請附繳投標人身分證或法人登記文件影本。共同投標人
眾多，其姓名、出生年月日、住址、身分證號碼，如無法於投標單各
該欄位內全部填載，應另填附共同投標人名冊，粘貼投標單後頁，並
於騎縫處加蓋共同投標人印章。
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七、投標人應繳之保證金照公告應繳保證金金額繳付，並限用金融機構簽
發之支票或本票。
保證金支票或本票，毋須載明受款人，如須載明受款人時，應以彰化
縣政府為受款人。非以彰化縣政府為受款人時，需由所載受款人於支
票或本票上背書，且不得禁止背書轉讓。連同填妥之投標單及投標人
身分證或法人登記文件影本妥予密封，用掛號信件寄達指定之郵政信
箱，如逾信箱開啟時間寄達者無效，原件退還。
投標信件經寄達指定之郵政信箱後，不得撤回。
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八、凡投二標以上者，各標應分別填寫投標單、繳付保證金及投標人身分
證或法人登記文件影本，不得併填一張標單，並應一標一信封分別投
寄，否則以無效標處理。
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九、投標人得於標售公告所定開標時間，進入投標場所參觀開標及聽取決
標報告。
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十、開標之日由本府派員於開標時間前一小時，向郵局領取投標封信件回
至開標場所，當眾點明開啟。同時審核標單及繳納保證金之票據暨金
額，其合於規定者，即予唱標決標，不合規定者，亦當場宣佈。
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十一、有下列情形之一者，當場宣佈其所投之標無效：
（一）不合本須知第二點之投標資格者。
（二）投標信封內投標單、保證金及投標人身分證或法人登記文件影本
，三者缺其一者（當場不得補繳）。
（三）投標信封內所附保證金票據，票面金額不足，或所附之保證金票
據不合規定者。
（四）填用非本府規定格式之投標單及投標信封者，或同一人同一標的
物投寄兩張以上投標單，或同一標封內投寄兩標以上者。
（五）投標單不按規定內容填寫，或加註附帶條件者，或所填內容錯誤
，或模糊不明或漏填或所蓋印章模糊不清無法辦認或漏蓋者，或
塗改之處未加蓋印章或標價未以中文大寫填寫者。
（六）投標信封寄至指定郵政信箱以外處所或執行標售機關或持送開標
場所者。
（七）不依規定期限前寄達者。
（八）投標信封未封口及封口破損可疑，足以影響開標決標者。
（九）所投標價低於標售公告底價者。
（十）其他未規定之事項，經監標人認為依法不合者。
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十二、標售公告，為要約之引誘；開標結果，以所投之標符合規定，並以
標價達公告底價（含平底價）之最高標價為得標。倘僅一人投標，
其所投標價達公告底價者，亦得決標。如多數人投標達公告底價之
最高標價有二標以上金額相同時，由各該最高標者當場填寫比價單
並予密封後再行比價一次，以出價較高且超出原投標價者為得標，
未到場者，視同放棄比價，由其他到場之最高標者比價，如僅一人
到場，由到場者依最高標價得標，如均未到場時，當場由主持人抽
籤決定之，其他者依序列為次高標。
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十三、標售之房地，按最高標價依下列順序承購：
（一）依法令規定有優先承購權者。
（二）標售公告中指定有優先承購權者。
（三）最高標價之投標人。
（四）次高標價之投標人。
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十四、合於第十三點規定之優先承購權人，應先行於通知期限內，繳交相
當於投標保證金金額之價款，以示願意優先承購，餘款依通知繳款
期限一次繳清，逾期未繳者，視為放棄優先承購權，並沒收已繳之
價款。
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十五、承購人得標後應繳之全部價款，除依本須知第十五點之一規定辦理
貸款外，應依繳款通知期限一次繳清價款；如逾期不繳價款者，視
為放棄承購權，由次一優先次序之承購人按最高標得標價款繳款辦
理承購手續。
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十五之一、得標人如需以標得之不動產向金融機構申辦抵押貸款繳納標價
者，依下列各款辦理：
（一）得標人應於開標之次日起五日內以書面具明洽貸金融機構名
稱及擬貸金額，向標售機關提出申請，由標售機關轉送洽貸
之金融機構核辦。其貸款條件及貸款額度，應由金融機構依
其規定核定。
（二）金融機構應於繳款期限截止日十五日以前核定准否貸款，並
將結果通知得標人及標售機關，但貸款金額超過核貸金融機
構權限，需陳報總行核定者，應於上述期限內出具核轉總行
核定之函件。
（三）金融機構未依前款繳款期限截止日十五日以前核准貸款或出
具核轉總行核定之函件者，得標人仍應於原通知繳款期限內
一次繳清。
（四）金融機構核准或核轉總行之貸款金額與得標價扣除保證金後
之金額有差異者，得標人應於原通知繳款期限內一次繳清該
差額。
（五）金融機構核轉總行之貸款金額與總行核定金額有差額者，得
標人應於送辦所有權移轉前繳清。
（六）得標人於原通知繳款期限內未繳清標價或金融機構未完成撥
付價款，應按已繳金額不足得標價扣除保證金之金額，自原
通知繳款期限截止日之次日起，依中華郵政股份有限公司定
期儲金二年期機動利率減 0.135 ％機動按日計算遲延利息
。
（七）金融機構核准得標人貸款後，金融機構應同時將貸款契約及
抵押權設定登記書表送達標售機關辦理登記事宜，並於抵押
權設定登記完成及接獲他項權利證明書之次日起三日內將核
貸價款撥付標售機關。
得標人依前項規定申請貸款繳納標價，並獲金融機構核准貸款
（包括核轉總行核定），其未於繳款期限截止日之次日起一個
月內辦竣所有權移轉及抵押權設定登記暨金融機構撥付價款者
，視為放棄得標，買賣契約解除，並沒收保證金，標售標的物
由標售機關另行處理。
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十六、投標單所填投標人之住址與實際不符，致無法送達得標通知或投標
人藉故拒收，經郵局退回，視為得標人自願放棄權利。
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十七、有下列情形之一者，其所繳之保證金沒入公庫，不予發還：
（一）放棄得標權利者。
（二）得標後不按得標通知規定方式及期限表示承購及繳納價款。
（三）得標人未依規定辦妥所有權移轉及抵押權設定登記者。
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十八、投標人所繳之保證金，除因有第十七點各項規定之情形不予發還者
，及得標人之保證金保留抵繳部分價款外，其餘均於開標當日或翌
日（辦公時間內）由原投標人於投標單內簽章（與原投標單上相同
之印章），向主辦單位領回，但須驗明原投標人之國民身分證、投
標單內所蓋用之印章，及投寄投標信封之郵局掛號執據等無訛後，
將原票據無息發還。如係委託他人代領或法人指派人員領取，應出
具委託書或指派領取人員之文件，受託人或受派人並應攜帶身分證
、印章由其於投標單內簽章領回。以上保證金票據未當場領回者，
由本府依公文處理程序發還。如該標的物為優先承購人承購時，該
項保證金於優先承購人繳款承購之次日，由本府通知得標人，依照
上項規定手續無息領回或發還保證金。
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十九、承購人如為原承租人或占用人，其有積欠租金、違約金或使用補償
金遲延繳納利息者應於承購時一併繳清，始能辦理產權移轉。
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二十、承購人繳清價款後，由本府發給產權移轉證明書，交由承購人依規
定於一個月內向所轄地政事務所辦理產權移轉登記，所需費用均由
承購人負擔。標售不動產，由標售機關以書面點交予得標人，但依
現狀標售者，按標售時之現狀移轉。
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二十一、凡照現狀標售之房地，如有地上物或原使用之一切權利義務關係
，概由承購人自行負責處理，不得向本府要求任何補償。
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二十二、承購人應於得標之日起，負擔承購標的物之賦稅及工程受益費。
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二十三、本府在開標前如因情況變動，得隨時變更公告內容或停止標售，
並將投標人所投寄之原投標信封退還，投標人不得異議。
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二十四、刊登報紙之公告，如有錯誤或文字不清，應以本府門前公告為準
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二十五、標售土地面積，以地政機關登記簿為準，如有增減時，以得標總
價按原標售面積計算土地單價，多退少補，但經辦妥產權移轉登
記後再有增減者，一律不退補價款，承購人不得異議。
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二十六、標售之土地於決標之日起，因都市計畫列為公共設施用地或其他
原因無法建築使用時，承購人不得異議及要求任何補償。
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二十七、本須知及投標公告，未規定事項，本府有增訂及解釋之權，如未
違反有關法令投標人不得異議。
附錄：
土地登記規則第四十三條。
申請登記，權利人為二人以上時，應於登記申請書件內記明應有部分或相
互之權利關係。
前項應有部分，應以分數表示之，其分子分母不得為小數，分母以整十、
整百、整千、整萬表示為原則，並不得超過六位數。
已登記之共有土地權利，其應有部分之表示與前項規定不符者，得由登記
機關通知土地所有權人於三十日內自行協議後準用更正登記辦理，如經通
知後逾期未能協議者，由登記機關報請上級機關核准後更正之。
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