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壹、彰化縣政府（以下簡稱本府）為辦理重新規定地價，齊一作業程序，
特訂定本要點。
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貳、準備工作
一、都市計畫範圍及公共設施保留地使用分區釘樁、分割、登記：
（一）依都市計畫樁測定及管理辦法第三條規定之都市計畫樁，本府都市
計畫單位應於都市計畫核定發布實施後，八個月內釘立並依法公告
確定後，將樁位座標表、樁位圖及有關資料送交地政事務所外，並
應實地完成樁位點交作業，據以辦理地籍逕為分割。
前項作業，地政事務所於接獲都市計畫樁有關資料後，應於公告地
價二個月前，優先辦竣地籍測量及分割登記。但都市計畫樁有關資
料在公告地價前六個月以內點交者，地籍測量及分割登記得俟公告
地價後三個月內辦理完竣。
（二）測量分割應包括：1 、都市計畫範圍。2 、各種使用分區範圍。3
、公共設施保留地範圍界線之測量分割，並作成測量成果及註明其
分區使用類別，以為登記之依據。
（三）依據前項測量分割成果逕為辦理土地標示變更登記，並於登記完畢
後通知土地所有權人限期換領書狀，並將使用分區或都市計畫保留
地之類別異動電腦檔，同時通知彰化縣稅捐稽徵處註記稅籍，期求
地稅兩籍一致。
二、地籍藍晒底圖與地籍圖校對釐正：
（一）應釐正之底圖，依現有之五百分之一或六百分之一或一千分之一或
一千二百分之一等比例尺之藍晒底圖（山地保留地、解除林班地得
視實際情形使用四千八百分之一或五千分之一底圖），訂期（即標
準日期）與地籍正圖校對正確，俾供劃分地價區段圖之作業。
（二）校正工作由各地政事務所指派測量人員校對，如發現不符情形，將
地籍描繪圖函送內政部土地測量局訂正。
（三）前項應釐正之底圖，由各地政事務所具據（一週前）向內政部土地
測量局洽借，校對後歸還該局以利管理。
三、晒製地籍藍晒圖：
按作業必需之地價分布圖、地價區段圖、地價區段略圖等不同用途，
分別晒製不同比例尺之藍晒圖供用。
四、查校私有土地所有權人住址、身分證號碼：
（一）查校範圍：
1.辦理重新規定地價前一期之地價稅單無法送達者。
2.國民身分證號碼欠缺或不符者。
（二）查校方法：
辦理重新規定地價前一期之地價稅單無法送達者，由稅捐機關依課
稅資料填註查校表，送地政事務所先行查對土地登記資料，其住址
經異動，而稅捐機關尚未辦理訂正者，依據登記資料登載之住址填
註查校表中「新住址」欄；其屬身分證號碼欠缺者，應即送戶政機
關辦理查校；其屬住址欠缺者，應派員實地訪查，並將實地訪查結
果填註於查校表「原住址」欄，再送戶政機關查校，期求正確。
五、宗地面積持分比例不等於一之土地校對土地登記資料：
（一）稅籍資料內宗地面積持分比例不等於一之土地，於校對土地卡後，
仍無法處理部分，由稅捐機關以地籍資料通報查詢聯單移送地政事
務所處理，地政事務所應即校對土地登記資料，必要時並予以查對
有關資料。
（二）前項查處情形地政事務所應通報稅捐機關。
六、調查影響區段地價之資料：
（一）應調查之資料：
指土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特
殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其
他影響因素等項。
（二）調查方法：
1.應調查之資料，由地價調查人員實地調查或勘查，其中土地使用
管制資料，都市土地向本府或鄉（鎮、市）公所建設（工務）單
位查詢；非都市土地則查閱土地使用編定圖，必要時並查閱土地
登記資料；另外土地改良（分為建築基地改良、農地改良、其他
改良）資料，向本府或鄉（鎮、市）公所建設（工務）單位查詢
。
2.調查所得之影響區段地價資料，應填載於地價區段勘查表。
七、調查地價實例：
地價調查應以買賣實例為主，無買賣實例者，得調查收益實例。
前項收益實例，係指租賃權或地上權等他項權利，且具有租金或權利
金等對價給付之實例。
（一）地價資料之蒐集：
1.各地政事務所應指派地價人員依照下列方法調查土地買賣、交換
、標售、拍賣、讓售、典押、租賃、公證等資料。
（1）依土地現值申報書，向當事人、四鄰、不動產估價師、不動產
經紀人員、地政士等調查土地買賣、交換、設定典權等價格資
料。
（2）向公有土地管理機關調查公有土地標售、讓售等價格資料。
（3）向當地法院調查房地買賣、租賃之公證登記價格，與不動產之
拍賣價格資料。
（4）向金融機關調查有關不動產抵押之估價資料。
（5）向當事人、四鄰、不動產經紀人員調查房地租賃實際租額、押
租或保證金等資料。
（6）向稅捐機關調查公司或法人團體之土地或房地交易價格資料。
2.調查所得之買賣實例應先查明是否屬下列情形之一，致價格明顯
偏高或偏低者，應先作適當之修正，記載於買賣實例調查估價表
：
（1）急買急賣。
（2）期待因素影響之交易。
（3）受債權債務關係影響之交易。
（4）親友關係人間之交易。
（5）畸零地或有合併使用之交易。
（6）地上物處理有糾紛之交易。
（7）法院拍賣。
（8）受迷信影響之交易。
（9）包含公共設施用地之交易。
（10） 人為哄抬之交易。
（11） 其他特殊交易。
3.買賣實例應依下列事項逐一詳予查證確認後，就買賣實例價格進
行調整，並記載於買賣實例調查估價表：
（1）交易價格及各項稅費之負擔方式。
（2）有無特殊付款方式。
（3）實例狀況。
4.地政事務所地價課長或主辦人員，應經常注意新聞媒體刊載之房
地出售、出租、頂讓及預售房屋之分類廣告，並視需要派員前往
調查其實際價格，與鄰近土地之一般地價動態。
（二）買賣（收益）實例調查估價表之編造、審核、整理：
1.編造：
（1）調查所得地價資料，應隨時填載於買賣（收益）實例調查估價
表，並註明調查日期及加蓋職名章。
（2）買賣（收益）實例調查估價表格式及填寫說明詳「彰化縣實施
地價調查估計作業規定」。
2.審核：
（1）買賣（收益）實例調查估價表應每月彙整一次，送由課長、主
任審核，並加蓋職名章註明審核日期；地政事務所主任得授權
課長核定之，惟授權核定之地政事務所主任應每月抽查一次，
其抽查件數以該月所調查實例件數五分之一為原則。
（2）審核人員在審核時，除應注意買賣（收益）實例調查估價表內
應行填載之各欄有無遺漏外，並應就其資料之正確性詳予審核
；如對其資料有懷疑時，應即另行派員複查，經複查後認為原
調查正確，則複查人員應於「承辦員」欄位加蓋職名章並註明
複查日期，反之應重製調查估價表連同原調查估價表一併送核
。
3.整理：
審核確定之買賣（收益）實例調查估價表，應以鄉、鎮、市為單
位，按調查先後順序，將買賣實例、收益實例分開，分別自 1
起逐年編流水號；暫時裝訂成冊，以供估計區段地價之用。
八、製作買賣或收益實例地價分布圖：
（一）以鄉（鎮、市）為單位，利用前一年之地價區段略圖繪製地價分布
圖，圖上並應標明地段別、主要道路、明顯之建築物或設施。
（二）買賣（收益）實例地價之註記方法如左：
1.買賣實例之土地合理買賣單價應先依照本府所訂之「調整至估價
基準日地價用之比率」調整至估價基準日之地價│指辦理重新規
定地價作業當年之九月一日，例如辦理九十三年重新規定地價作
業時，則應調整至九十二年九月一日之地價。
2.由作業單位視分布圖及地價區段範圍大小，依下列二種方式，擇
一辦理：
（1）於分布圖上相關或適當位置加蓋方形戳記，並將實例之編號及
單價填載於戳記內。
例如：
┌───┬────┐
│編號 │單價 │
├───┼────┤
│ │ │
├───┼────┤
│ │ │
├───┼────┤
│ │ │
└───┴────┘
（2）將實例之編號及單價，註記於三角形小紙片，再將紙片尖端黏
貼於分布圖上相關位置。
例如：
／ ＼
／ ＼
／ 編號 ＼
／── ──＼
／ 單價 ＼
／ ＼
────────────
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參、正式工作：
一、實地勘查檢討及劃分地價區段：
（一）區段劃分之方法：
1.由承辦人員攜帶地籍藍晒圖、地價分布圖及地價區段勘查表實地
勘查，斟酌地價之差異、當地土地使用管制、交通運輸、自然條
件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況
、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價因素，於地籍藍晒圖
上，將地價相近、地段相連情況相同或相近之土地劃為同一地價
區段。非建築用地中經依法允許局部集中作建築使用且其地價有
顯著差異時，應就該建築使用之土地單獨劃分地價區段。非都市
土地及都市計畫農業區、保護區之零星建築用地，或依規定應整
體開發而未開發之零星已建築用地，在同一區段範圍內，得將地
價相近且使用情形相同而地段不相連之零星建築用地，視為一個
地價區段另編區段號。
2.地價區段按其所處位置、繁榮程度及地價高低情形，分別依下列
規定處理之：
（1）繁榮街道路線價區段：指已開闢道路及其二側或一側帶狀土地
，其地價與一般地價區段之地價有顯著差異者，得就具有顯著
商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形劃設之地價
區段，其劃分原則如左：
A.地價區段界線以距離臨街線十八公尺之裡地線為準。
B.繁榮街道路線價區段，原則上以每交叉道路口中心線為起訖
，但繁榮程度有顯著不同時，可劃分為兩個以上之區段。
C.繁榮街道路線價區段，由各鄉（鎮、市）主辦人員、課長及
主任視實際情況擬定，經地政局複勘後決定。
D.繁榮街道路線價區段，如其中一部分繁榮程度有明顯變動者
，應衡酌實際情況，調整原劃分之區段。
（2）一般路線價區段：指繁榮街道以外已開闢之道路，鄰接該道路
之土地，其地價顯著較高者，於適當範圍劃設之地價區段；其
適當範圍應參考各該地區土地使用分區類別及一般之宗地深度
予以斟酌劃設，原則上以臨道路第一筆土地為準，但該筆土地
深度過深或過淺時，可將該筆土地劃屬兩個區段，或再增加後
面一筆。
（3）一般區段：除繁榮街道路線價區段及一般路線價區段以外之一
般地區，依劃分地價區段原則所劃設之地價區段。
3.地價區段界線，應以道路、溝渠等自然界線或使用分區、編定使
用地類別等使用管制之界線或適當之地籍線為準。
4.區段劃分應注意事項：
（1）都市土地之使用分區及非都市土地使用編定類別，為影響地價
之主要因素，在劃分區段前，應先確定是項資料有無變動，以
合理劃定區段界線。
（2）區段劃分時，承辦人員務必親自至實地勘查其實際情況。
（3）劃分區段應以土地利用價值及明顯地形、地物為主，土地界址
為輔；面積較大之宗地若利用價值有顯著差異時，宜劃為不同
地價區段，不宜完全遷就土地界址。
（4）同一地價區段範圍內如有特殊之土地，應以紅筆加以圈劃，作
為檢討時應否併為同一區段之參考，如情況相差不多，儘量避
免單獨將一、二筆土地另行劃分一區段，但其地勢與毗鄰土地
顯著不相當，且地價有顯著差異者，應另行劃分區段。
（5）流失地暫已失去使用價值，其地價與一般土地必然相差甚鉅，
宜勘查後另劃地價區段。
（6）繁榮街道路線價區段之裡地應單獨劃分地價區段。
（7）都市計畫公共設施保留地應單獨劃分地價區段。但其毗鄰之非
公共設施保留地均屬相同區段地價之地價區段時，得併入毗鄰
之非保留地劃為同一地價區段。帶狀保留地穿越數個地價不同
之地價區段，應視二側非保留地地價區段之不同，分段劃分地
價區段。
5.複查（抽查）地價區段：
（1）課長以上人員於審核時，對於地價區段範圍調整之地區，應會
同承辦人員前往實地複查。
（2）課長每年應抽查所轄地價區段並記錄備查，其抽查比例應不得
低於十分之一。
（二）填具地價區段勘查表：
實地勘查地價區段後，應填具地價區段勘查表，其用表格式及填寫
說明詳如本府訂頒「彰化縣實施地價調查估計作業規定」。
（三）繪製地價區段圖：
地價區段劃分完竣且地價區段勘查表經核定後，地政事務所應依下
列規定繪製地價區段圖二份，地價區段略圖一份（供評議時說明用
）：
1.用圖：
（1）地價區段圖：以五百分之一或六百分之一、一千分之一、一千
二百分之一地籍藍晒圖繪製為原則，山地保留地、解除林班地
、海埔新生地得視實際情形，使用適當比例尺之地籍藍晒圖予
以繪製。
（2）地價區段略圖：其用圖比例尺由地政事務所自行斟酌實情繪製
，每鄉（鎮、市）以繪製一圖為原則，但都市土地與非都市土
地應分別繪製。
2.繪製方法：
（1）地價區段圖以地籍圖繪製或電腦產製。
（2）地價區段界線：以紅色實線表示，繁榮街道路線價區段中，如
同一街道劃為兩個或兩個以上區段者，應在區段與區段間劃明
界線，並以箭頭「↑‧↓」表示各區段之起訖。
（3）區段號：以鄉（鎮、市）為單位，自左上角往右下角由上而下
編列，又區段號碼應加蓋於各區段之適當位置；繁榮街道路線
價區段以紅色雙圈「◎」表示，一般路線價區段及一般區段以
紅色單圈「○」表示。
（4）區段地價：每一區段之上期地價，一律用藍色戳記加蓋於區段
號公告地價（公告現值）等字之下方，當期所擬訂之地價，以
紅色戳記加蓋於上期公告地價（公告現值）之下方，經評議修
正之地價，以黑色戳記加蓋於擬訂公告地價（現值）之下方，
其數字以阿拉伯數字表示，大小應力求與區段號碼之大小相稱
，其格式詳如附件一之一。
（5）地價區段圖應註明主要街道及重要公共設施位置與名稱。
（6）區段圖之校對及用印：區段圖繪製完竣，應於校對無誤後，於
該藍晒圖背面由承辦人員蓋職名章，經地政事務所課長、主任
審核後，送由本府地政局主辦人員、地價課及局長等核章。
（7）區段圖摺法：以長三十公分，寬二十公分為準，並於摺妥後之
正面加貼圖籤，其格式詳如附件一之二。
二、估計區段地價：
（一）估計有買賣實例區段之區段地價：
有買賣實例之區段，以地價分布圖上已調整至估價基準日之土地正
常單價，求其中位數為各該區段之區段地價，並按區段填具區段地
價估價報告表。
前項所稱之中位數，指土地正常單價調整至估價基準日之單價，由
高而低依序排列，其項數為奇數時，取其中項價格為中位數，其項
數為偶數時，取中間兩項價格之平均數為中位數，買賣實例為一個
時，以該買賣實例之土地正常單價為中位數。
（二）估計有收益實例區段之區段地價：
以收益實例估計土地正常單價之方法，依不動產估價技術規則第三
章第二節規定辦理。
（三）估計無買賣實例及收益實例區段之區段地價：
1.地政事務所應依據內政部八十三年二月二十三日台（八三）內地
字第八三七三八一八號函頒之「影響地價區域因素評價基準表之
製作及應用方法」及內政部九十二年四月十八日台內地字第 092
0060833 號令訂頒「影響地價區域因素評價基準」製作轄內各鄉
（鎮、市）影響地價區域因素評價基準明細表。
2.無買賣實例及收益實例之區段，應於鄰近或適當地區選取兩個以
上使用分區或編定用地相同，且已依前二目估計出區段地價之區
段，作為基準地價區段，按影響地價區域因素評價基準表及影響
地價區域因素評價基準明細表，修正估計目標地價區段之區段地
價。無法選取使用分區或編定用地相同之基準地價區段者，得以
鄰近使用性質類似或其他地價區段之區段地價修正之；估計區段
地價之過程及決定區段地價之理由，應填載於區段地價估價報告
表。
（四）估計都市計畫公共設施保留地地價，應切實依據平均地權條例施行
細則第六十三條規定辦理。
（五）區段地價應以每平方公尺新台幣元表示之，其尾數依下列規定計算
之：
1.區段地價每平方公尺單價在一百元以下者，計算至個位數，未達
個位數四捨五入。
2.區段地價每平方公尺單價逾一百元至一千元者，計算至十位數，
未達十位數四捨五入。
3.區段地價每平方公尺單價逾一千元至十萬元者，計算至百位數，
未達百位數四捨五入。
4.區段地價每平方公尺單價逾十萬元者，計算至千位數，未達千位
數四捨五入。
5.公共設施保留地地價區段，其區段地價之尾數，計算至個位數，
未達個位數四捨五入。
（六）估計各區段之區段地價時，應注意毗鄰地區之平衡，其作業及協調
方式如左：
1.同一鄉（鎮、市）內各區段間或各地段間之平衡，由課長或承辦
人員負責協調處理。
2.同一地政事務所轄區內鄉（鎮、市）間之平衡，應由課長負責協
調處理。
3.不同地政事務所轄區或毗鄰縣市間之平衡，由地政局負責召開協
調會或授權地政事務所逕與毗鄰地政事務所協調處理；毗鄰縣市
間之平衡於必要時，報請內政部派員協調處理。各地政事務所應
將協調結果作成書面記錄送府備查。
（七）區段地價估價報告表格式及填寫說明詳如本府函頒「彰化縣實施地
價調查估計作業規定」。
三、召開公告地價說明會：
說明會應注意事項如左：
（一）說明會召開時間應在本府訂頒之工作進度表規定期限召開完竣。
（二）各地政事務所應就轄區舉辦說明會。
（三）說明會召開時間、地點除函知有關機關團體外，應事先於鄉（鎮、
市）公所及村（里）辦公處張貼公告，歡迎土地所有權人及權利關
係人踴躍參加；備有廣播系統之地區，請村（里）幹事適時廣播，
廣為週知。
（四）說明會之參加對象除轄區內土地所有權人及其權利關係人外，原則
上應包括下列團體或人士：
1.本縣地政士公會。
2.本縣建築師公會。
3.專家學者。
4.鄉、鎮、市長。
5.村、里長。
6.地方民意代表。
7.地價評議委員。
8.記者。
9.行政機關代表。
10.其他相關團體代表。
（五）辦理單位應於說明會上說明地價調查、區段劃分、地價估計等有關
法令規定及最近一年來地價動態暨地價區段範圍調整情形，並於會
場發送有關宣導資料，供民眾瞭解。
（六）民眾或團體對於地價所提意見，請其以書面載明姓名、住址，敘明
具體理由。
（七）民眾或有關機關團體所提供之意見，應作成書面報告並研提處理方
法併同說明會紀錄，送交本府審核，供作向評議會簡報資料暨地價
評議會評議時之參考。
四、向地價評議會簡報：
各地政事務所於辦竣說明會後，應彙整下列資料，供本府於地價開始
評議前，向地價評議委員會簡報：
（一）地價調查、區段劃分、地價估計等作業情形及其他相關統計圖、表
。
（二）最近一期地價動態情形及影響地價主要因素分析。
（三）公共建設及其鄰近土地地價調整情形。
（四）說明會民眾反應意見及研處情形。
（五）相鄰鄉、鎮、市間及市、縣間地價情形。
五、編造評議圖表：
（一）依據送請各級主管審核後所劃分之地價區段暨所估計之區段地價及
向地價評議委員會簡報後之公告地價（現值）調整方案，編造評議
圖表，並詳加校對後，以鄉（鎮、市）為單位裝訂成冊，經課長、
主任審核後，送由本府地政局主辦人員、地價課長、局長等核章。
（二）土地地價（現值）評議表格式及編造說明詳如附件二之一至之三。
六、評議及報內政部備查：
（一）地政事務所辦理估計區段地價完竣後，應依平均地權條例第十五條
或第四十六條及其施行細則第六十四條規定送由本府提交本縣地價
評議委員會評議，評議時應準備之資料如左：
1.地價區段圖二份。
2.土地地價（現值）評議表（含簡圖）二十份。
3.地價區段略圖一份。
4.○○年公告地價調整情形與○○年公告地價比較分析表（格式及
計算公式詳如附件三之一至之二）。
5.○○年公告土地現值調整情形與○○公告土地現值比較分析表（
格式及計算公式同上）。
6.都市計畫公共設施保留地○○年公告地價調整情形與○○公告地
價比較分析表。
7.都市計畫公共設施保留地○○年公告土地現值調整情形與○○公
告土地現值比較分析表。
8.○○年公告地價（現值）最高（低）地價表。
9.每一地價區段（都市計畫公共設施保留地單獨劃分地價區段者除
外）應檢齊下列相關資料：
（1）地價區段勘查表。
（2）區段地價估價報告表。
（3）買賣實例調查估價報告表或收益實例調查估價表。
以上每一地價區段之資料，應按上開順序裝訂。
（一）報內政部備查：
1.本府於地價評議結束後，應作成紀錄並於土地地價（現值）評議
表封面應加蓋印信並敘明「地價及標準地價評議委員會第○次會
議評定」字樣。
2.地價評議結束後七日內，應將下列資料函報內政部備查：
（1）會議記錄。
（2）土地地價（現值）評議表（含簡圖）。
（3）○○年公告地價調整情形與○○公告地價比較分析表。
（4）都市計畫公共設施保留地○○年公告地價調整情形與○○公告
地價比較分析表。
（5）○○年公告地價（現值）最高（低）地價表。
3.評議結果經內政部備查後，本府地政局應將核定之地價區段圖及
土地地價（現值）評議表各一份函送所轄地政事務所。
七、計算宗地單位地價：
地政事務所應依備查結果按「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規
範」之規定，將區段地價輸入電腦，並列印區段地價資料。經承辦人
員校對、課長複核，主任核閱無誤並逐級核章後，據以計算宗地單位
地價，並列印宗地地價計算清冊。宗地單位地價以每平方公尺新台幣
元表示，其計算方法如左：
（一）繁榮街道路線價區段之土地，應依本府函頒「彰化縣繁榮街道路線
價區段宗地地價計算原則」之規定計算。
（二）其他地價區段之土地，以區段地價作為宗地單位地價。
（三）跨越兩個以上地價區段之土地，分別按各該區段之面積乘以各該區
段地價之積之和，除以宗地面積作為宗地單位地價。
八、編造公告地價表：
（一）地政事務所計算宗地單位地價後，應依內政部函頒「土地登記複丈
地價地用電腦作業系統規範」規定之格式列印公告地價表，經承辦
人員詳細校對無誤後，依所需份數印製，並按鄉（鎮、市）別裝訂
成冊，送由本府加蓋印信，作為公告閱覽及分送有關機關之用。
（二）公告地價表格式及編造說明詳如附件四之一至之四。
九、列印空白地價申報書
由地政事務所視實際需要印製，供土地所有權人申報地價之用，其格
式及填寫說明詳如附件五之一至之二。
十、公告地價
分別於本府及各地政事務所及鄉（鎮、市）公所之公告欄或明顯處所
公告之。
十一、受理申報地價並列印土地歸戶清冊
（一）設置地價申報處或閱覽處：
1.設置地點：
（1）設於土地所屬之地政事務所。
（2）土地所有權人戶籍不在本縣者，設於縣治所在地之地政事務
所。
2.陳列資料：公告地價表、地價區段圖。
3.備用文件：地價申報書收件簿（用表及格式詳如附件六之一至
之三）、空白地價申報書、申報地價委託書（用表格式詳如附
件七）及其他必需資料、用具等。
4.地價申報處或閱覽處設立期間：三十日（星期例假日不受理申
報，但申報終日如遇例價日則順延至次日截止受理），期滿後
裁撤。
（二）接受土地所有權人申報地價
1.受理方法：
（1）在地價申報處受理申報。
（2）郵寄收件。
2.受理申報地價之期間：公告地價之次日起三十日（星期例假日
不受理申報，但申報終日如遇例價日則順延至次日截止受理）
。
（三）受理地價申報書時之處理方法：
1.土地所有權人應按戶填報地價申報書。
2.委託他人代辦申報地價者，應附繳委託書。
3.分別共有土地由所有權人按持分比例單獨申報。
4.公同共有土地由管理人申報地價，如無管理人者，由過半數之
共有人申報地價。
5.法人所有土地由其代表人申報地價。
6.土地所有權人死亡未辦竣繼承登記者，應由合法繼承人檢具經
切結之繼承系統表申報地價。
7.受理之地價申報書，應予編號摯發收據，並按收件先後順序登
記於收件簿。
8.當日所收之地價申報書應分析申報情形，並於歸戶清冊銷號，
不得稽延積壓或遺漏。
9.受理地價申報書時，應注意事項：
（1）土地所有權人申報地價時，對土地標示或所有權人姓名、國
民身分證號碼、營利事業統一編號等應予檢查，如有漏誤、
或未蓋章者，應請當場補正或補填，如係受託人送來者，應
請受託人設法補正。
（2）地價申報書之單位地價，應以正楷大寫，按宗填報每「平方
公尺」單價，以新台幣「元」為單位，不滿一元部分四不捨
五入，但每「平方公尺」單價不及十元者，得申報至「角」
位。
（3）由管理人或代表人申報地價者，其所申報之地價，如低於公
告地價百分之八十時，應檢附該管理人或代表人得處分財產
之合法證明文件。例如公司執照、寺廟登記證、派下全員證
明及鄉鎮公所備查文件、法院設立證明文件。
（4）地價申報期間土地所有權已移轉者，依下列方式處理：
A.申報地價期間內土地所有權移轉而原所有權人尚未申報地
價者，得由新所有權人於申辦移轉登記完畢後辦理申報地
價，惟以地價申報期間為限，不予延長。
B.申報地價期間內土地所有權移轉，如原所有權人業已申報
地價者，即以其申報地價為準。
C.申報地價期間內土地已買賣，而尚未申辦移轉登記者，原
則上仍由原所有權人申報，如其不願申報者，得由承受人
附具買賣契約書影本代予申報，但以地價申報期間為限。
（5）地價申報書不得塗改、挖補，如有填寫錯誤，應請土地所有
權人在塗改處加蓋印章。
（四）列印土地歸戶清冊：
於土地所有權人辦理申報地價作業時，由地政事務所自行以電腦
系統查詢，必要時列印土地歸戶清冊或地價申報書供其申報參考
。
十二、核定申報地價
（一）受理之地價申報書由各鄉（鎮、市）承辦人員初審申報地價後，
經主辦地價課長複審轉陳主任核定，並分別加蓋職名章。
（二）地價申報書依法核定後，應保存原件，並將非按公告地價八折申
報之地價申報書影印一份彙送彰化縣稅捐稽徵處更正電腦申報地
價檔。
十三、低報地價之處理
（一）凡經審查核定屬低報地價之土地，應即據以編造低報地價土地清
冊。（用表格式及編造說明詳如附件八之一至二）
（二）實地調查並編造調查報告表（用表格式及編造說明詳如附件九之
一至二）：由本府地政局會同工務局、財政局、地政事務所等機
關派員實地勘查，並將調查結果逐項查填後，擬具「擬予收買」
或「擬不予收買」意見簽報核定。
1.經核定應予照價收買者，應即依照收買程序辦理，並以公告地
價為照價收買土地之申報地價通知稅捐機關。
2.經核定不予照價收買者，以公告地價百分之八十為其申報地價
並通知土地所有權人及稅捐機關。
十四、核定申報地價轉檔
（一）查填公告地價：
依公告地價表異動電腦檔。
（二）查填申報地價：
1.公有土地以公告地價為其申報地價予以異動電腦檔。
2.私有土地非按八折申報者，依其申報地價異動電腦檔。
3.私有土地按八折申報者，依其申報地價異動電腦檔。
4.其餘未申報者以公告地價之八折為其申報地價予以異動電腦檔
。
十五、整理裝訂地價申報書
由地政事務所按鄉（鎮、市）別以收件號順序整理裝訂。
十六、稅地特別調查
依平均地權條例施行細則第三十七條、第三十八條規定辦理。
十七、成果統計
成果統計，依下列各點辦理：
（一）成果統計表四種，均以鄉（鎮、市）分別辦理編造統計表各二份
，一份留存地政事務所，另一份送由本府地政局編造縣總表。
（二）重新規定地價地目別面積地價統計表，依「土地登記複丈地價地
用電腦作業系統規範」，以當期「公告地價」，檔辦理統計（用
表格式及編造說明詳如附件十）。
（三）重新規定地價土地戶數統計表（用表格式及編造說明詳如附件十
一），除私有部分按土地歸戶清冊辦理統計外，至於公有部分可
參酌稅捐機關電腦資料辦理。
（四）重新規定地價公告地價、面積、筆數、地價一覽表（用表格式及
編造說明詳如附件十二之一至二），除公告地價以區段地價辦理
統計，至於面積、筆數之總和，應與重新規定地價土地面積、筆
數一覽表所列數字相同。
（五）重新規定地價申報地價情形一覽表（用表格式及編造說明詳如附
件十三之一至三），應申報地價總戶數應與重新規定地價土地戶
數一覽表內私有土地總戶數相符，至於筆數應以持分筆數辦理統
計。
十八、編印工作報告書：
針對本次辦理重新規定地價作業所遭遇之各項困難及作業過程撰寫
工作報告，並就相關優缺點進行檢討及研提改進意見，作為下次舉
辦重新規定地價時之作業參考。
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