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一、為提升都市機能及環境品質，並促進整體發展，變更範圍應不得小於
一個街廓；若變更範圍非屬完整街廓者，得以整體規劃並經各級都市
計畫委員會審議通過後，納入計畫書內作為同街廓內後續變更審議之
參考。
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二、工業區變更案件以捐贈公共設施用地及可建築土地為原則。但捐贈之
可建築土地，經都市計畫委員會同意後，得改以捐獻代金方式折算繳
納，其代金須優先回饋當地之公共建設。
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三、捐獻代金之數額，由彰化縣政府委託三家以上專業估價者查估後，依
下列公式計算之，並得以分期方式繳納；其所需費用，由申請人負擔
。但其捐獻數額不得低於工業區變更後第一次公告土地現值之一點四
倍。
捐獻代金之數額＝三家以上專業估價者查估變更後全部可建築土地之
價格（取最高價計算）×變更後應捐贈可建築土地面積÷變更後全部
可建築土地面積。
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四、工業區變更後容積率，應依下列公式計算，且不得大於鄰近使用性質
相同使用分區之容積率。
工業區變更後容積率＝變更前工業區容積率×變更前工業區面積／（
變更前工業區面積－變更後公共設施用地面積）
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五、工業區變更後獎勵容積、移入容積及其他名目容積之合計，不得大於
基準容積（變更後可建築土地面積乘以前項工業區變更後容積率）之
零點五倍。但相關法令另有規定者，不在此限。
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六、工業區變更應捐贈公共設施用地及可建築土地之比例，未達「都市計
畫工業區檢討變更審議規範」第六點第一款第一目規定者，非有特殊
理由，其基準容積應予降低。
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七、變更範圍內應自行留設之公共設施用地，應優先考量補充該主要計畫
區內不足之公共設施用地，納入變更主要計畫書內，並依「彰化縣都
市計畫區土地變更回饋審議原則」辦理。
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八、申請人須訂定具體之開發計畫，並敘明都市計畫發布實施後三年內必
需予以開發建設，否則依都市計畫法定程序申請展期或回復為工業區
，且納入變更主要計畫書內規定，以為執行依據。
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