|
一、彰化縣（以下簡稱本縣）已辦竣農地重劃區因辦理當時法令未臻周延
，農水路工程完工後未辦理地籍確定測量，復因辦理時間匆促，人員
儀器不足，技術精度不佳，致複丈時常見地籍不符（圖、簿、地不相
符）情事，滋生諸多糾紛。再者，本縣為農業大縣，已辦竣農地重劃
區共計五十九區，其各區均有地籍不符情事，為釐整地籍，杜絕經界
糾紛，以維護人民權益。
|
|
二、依據土地法第一百三十九條規定，農地重劃條例施行細則第五十一條
規定、內政部內授中辦地字第○九三○七二三四六五號函釋意旨及內
政部一○五年三月十八日內授中辦地字第一○五一三○二六一七號函
送會議紀錄辦理。
|
|
三、第二點規定有關土地重劃後土地所有權人所受之損害應互相補償，重
劃後實際分配之土地面積超過應分配之面積者，彰化縣政府（以下簡
稱本府）於重劃土地交換後應通知土地所有權人就其超過部分，按本
縣農地重劃委員會決議標準，限期繳納差額地價，其實際分配之土地
面積小於應分配之面積者，就其不足部分按本縣農地重劃委員會決議
標準辦理發給差額地價補償。
|
|
四、有圖無簿者：如屬重劃後因複丈分割合併造成者，由地政事務所逕行
查明訂正；如屬重劃當時即有地號者，地政事務所應先予查明原因並
瞭解該土地使用人狀況、地目，連同面積計算表（有圖無簿者及毗鄰
土地）重劃前後對照清冊、地籍圖謄本、檢測成果圖連同辦理意見等
資料陳報本府地政處核辦。
|
|
五、有簿無圖者：如屬重劃後因複丈異動者，由地政事務所逕行查明訂正
；如屬重劃當時即有地號者，宜由地政事務所通知所有權人實地指界
施測，並計算面積後檢附地籍圖謄本、登記簿謄本、重劃前後土地對
照清冊及可供查處資料連同辦理意見陳報本府地政處核辦。
|
|
六、圖、地不符者：應由地政事務所就不符土地及相鄰附近之土地詳予檢
測及現況使用情形，製作檢測成果圖、計算面積（現況使用及地籍圖
面積），並查明不符原因後將檢測成果圖、面積計算表、重劃前後土
地對照清冊、土地登記簿謄本等資料及辦理意見陳報本府地政處核辦
。
|
|
七、圖、簿面積不符者：應先由地政事務所確認地籍圖與實地是否相符，
將面積計算表、地籍圖謄本、重劃前後土地對照清冊、土地登記簿謄
本等資料及連同辦理意見陳報本府地政處辦理地籍更正，更正方式如
下：
（一）如係屬參加交換分合或部分參加交換分合之面積減少之土地，經現
土地所有權人及他項權利人同意：倘鄰接土地為抵費地者，得分割
相等面積之抵費地予以補足；或以減配方式辦理，辦理面積更正登
記後，該不足之土地面積，依據本縣農地重劃委員會決議標準辦理
差額地價補償。
（二）如屬參加交換分合或部分參加交換分合之面積增加之土地，經現土
地所有權人同意者，以增配方式辦理，辦理面積更正登記後，該增
加面積，依據本縣農地重劃委員會決議標準繳納差額地價。但有下
列情形之一者，應擬具處理方案提送本縣農地重劃委員會審議：
1.以辦理面積更正當期公告現值計算，應繳差額地價金額逾新臺幣
一百二十萬元。
2.增加之面積逾原登記面積百分之三十，且增加之面積在五十平方
公尺以上。
3.增加之面積已達農地重劃條例施行細則第三十四條規定最小坵塊
面積標準（分割後土地可達短邊十公尺）。
4.其他特殊情況（如：應繳差額地價標準爭議者、土地所有權人拒
不繳納面積更正差額地價、該坵弄內土地面積有增有減須通知協
調調整…等）
（三）如屬未參加交換分合或村莊保留地區者，其重劃後地籍圖係依重劃
前移寫套繪，登記面積依重劃前登記面積轉載，經現土地所有權人
及他項權利人同意辦理面積更正登記，無差額地價找補事宜。 |
|
八、地籍不符之案件，應先檢測該土地之各項相關地籍資料後，邀集當事
人說明協調解決，若協調二次不成則明確予以函復。
|
|
九、早期農地重劃區內地籍誤謬嚴重地區，得分期勘選參照土地法暨地籍
測量實施規則之作業規定辦理檢測或地籍測量，如面積增減應依本處
理原則及相關規定辦理。
|
|
十、如經辦理複丈或清查圖簿資料發現地籍圖面積、登記簿面積及現況使
用面積不一致，為保障善意第三人權益，依行政程序函知土地所有權
人圖簿不符情形，再依地籍測量實施規則第二百三十八條規定將圖簿
不符註記文字內容函報本府核辦，其內容酌參內政部國土測繪中心一
○二年一月二十四日測籍字第一○二○○三○三八八號函所附之建議
註記文字，且儘速處理後續地籍更正事宜。
|
|
十一、本縣各地政事務所於所轄農地重劃區辦理地籍整理，因地籍不符產
生登記面積差異更正，須辦理差額地價繳領作業，有關差額地價繳
領通知委由本縣各地政事務所以本府名義為之；其餘清冊造冊、土
地所有權人繳領、逾期未繳納差額地價之催繳及強制執行等作業，
由各地政事務所負責辦理。 |