彰化縣政府主管法規共用系統

彰化縣政府（以下簡稱本府）為辦理公共工程拆遷建築改良物之補償及獎
勵事宜，特制定本自治條例。

本自治條例所稱之建築改良物（以下簡稱建物）係指依法興建或實施建築
管理前興建完成之建物。

建物之勘查，應由需地機關會同有關機關查明下列事項，以作為查估補償
之依據：
一、建物門牌號碼。
二、建物所有人之姓名及住址。
三、建物構造、面積及用途。
四、建築年月或其他相關佐證資料。
五、附屬設施。
六、建築基地地號、所有權人及土地使用權利。
七、建物他項權利登記情形。

建物以重建價格補償，其計算方式如下：
一、建物補償價格依「建築物補償查估評點標準」（如附表一）按每平方
    公尺評點之方法查估之。
二、都市計畫外，建物拆除面積之計算，以建物各層外牆或外柱面以內面
    積計算，工程用地範圍線起算五十公分為拆除線之範圍面積計算，並
    應以拆除後賸餘建物結構安全為原則。
三、都市計畫內，建物部分拆除界線認定，應以工程用地範圍線為原則。
    依規定須留設騎樓者，以一樓騎樓內（線）為準；二樓以上部分，以
    工程用地範圍線為準；按工程計畫施工者，以工程用地範圍線為準。
    但因施工需要者，按指定拆除線為準。
四、未能依第一款規定查估核算之建物，得依現況核實查估，辦理補償。
拆除建物應注意賸餘建物之無法繼續使用或結構有礙安全，其賸餘建物經
專業技師鑑定其結構有礙安全且無法補強者，得申請全部拆除補償之。

補償費應依實地調查資料核算，對於補償費估價有異議時，依土地徵收條
例第二十二條之規定辦理。

建物補償價格以評點計值，其單價以每一評點新臺幣」（下同）九點五元
計值，本府得依行政院主計總處公布之營造工程物價指數總指數變動情形
調整之。

非供人居住之附屬雜項建造物依「附屬雜項建造物補償單價表」（如附表
二）估算，並免雜項建造物之證明文件。。

依第四條查估之建物，其自動拆遷獎勵金發給標準如下：
一、凡於需地機關規定期限內自行拆除完竣者，給予重建價格百分之五十
    計列之。逾期未拆除者，由需地機關逕行拆除，不發給獎勵金。代為
    執行拆除時留置現場之所有建築材料及物品，需地機關不負保管責任
    ，並得依廢棄物清理法處理之。
二、應全部拆除或部分拆除之建物，依該門牌所設籍總人口數計算。同一
    門牌有多戶設籍，且各有獨立出入口、廚房及廁所等設施，具實際獨
    立生活者，按實際戶籍人數認定，其補助標準如附表三 。
前項第二款之規定，同意協議價購者以第一次召開用地取得協議價購會前
六個月，在現址設立戶籍，並有居住事實者為限；未能達成協議價購者以
徵收（含區段徵收）計畫書公告六個月前，在現址設立戶籍，並有居住事
實者為限。但因結婚、出生而設籍者，不受六個月期限限制。
 

建物局部拆除者，除依第四條計算補償費外，並加發原有門面修復費，其
標準如下：
一、鋼筋（鋼骨）混凝土造每平方公尺三千四百元。
二、鋼筋混凝土加強磚造每平方公尺二千七百元。
三、木、竹、磚、土石、鋼架造每平方公尺一千五百元。
門面修復面積，以賸餘建物臨接拆除線門面面積為準。

合法營業之工廠或取得設立許可證之廠商，其電力外線設備補助費，依下
列規定發給：
一、建物全部拆除者，以徵收(含區段徵收)計畫書公告六個月前之電費收
    據所載契約容量，並依外線補助費標準表（如附表五）發給。
二、建物部分拆除，其生產設備可繼續生產者，不予補助。但為維持原契
    約容量須另繳線路補助費者，得依前款規定發給。
三、建物部分拆除，其生產設備無法繼續生產者，得依第一款規定計算發
    給。
合法營業之工廠或取得設立許可證之廠商，其電力內線設備補助費，依「
內線補助費標準表」（如附表六），下列規定發給：
一、建物全部拆除者，以電氣總工程費加上設計簽證費，計算其補助數額
    。
二、建物部分拆除，其生產設備可繼續生產者，依停工日數計算停工期間
    之基本電費及內線修繕費。
三、建物部分拆除，其生產設備無法繼續生產者，得依第一款規定計算發
    給。
依第一項計算電力外線設備補助費者，應提供電力公司用電戶基本資料（
含燈、力、熱等設備容量）。

合法營業之工廠或取得設立許可證之廠商，其自來水外線工程費之補助，
建物全部拆除者或部分拆除確無法繼續生產或使用而須移設管線者，依自
來水公司所訂用水設備外線價格表之標準檢據補償之。

合法營業之工廠或取得設立許可證之廠商，其瓦斯外線工程費之補助，依
瓦斯公司計算標準比照第十一條規定辦理。

合法營業之工廠或取得設立許可證之廠商，其建物固定附屬設備或機械設
備之土木基礎，依各該種類及構造之土木基礎費單價表（如附表七）核實
計算重置費用。

合法營業之工廠或取得設立許可證之廠商，其建物內之固定設備因拆除或
部分拆除致無法繼續生產或使用者，補償其拆裝工資費用。

工廠機械設備及原物料之拖運費用依附表九之補償標準計算，但體積或重
量過大之機器，依實際情況核算拖運費用。

工廠吊車或堆高機租金費用，依其車型實際租用天數計算補償金額（如附
表十）。

有工廠登記證之工廠，其營業項目與現場相符者，依查定金額發給，營業
項目與現場不符（產業別不同）者，依查定金額百分之八十發給。

工廠未經完成登記者，不得依第十三條至第十六條申請補償。但有未達工
廠登記要件之證明文件者，依查定金額百分之八十發給。

電話遷機費每戶補償一千元。

因建物全部或部分拆除，而遷移祖先牌位或神位（像）者，發給遷移費；
其標準如下：
一、宗祠、祠堂（含祭祀公業）發給一萬元。
二、大宅院、四合院內公廳發給六千元。
三、住宅供奉神像或祖先牌位者發給二千元。
如拆遷戶同時供奉一種以上祖先牌位、神位（像）時，依單項最高金額補
償，不得重複補償。

建物查估作業，由本府或鄉（鎮、市）公所辦理，必要時得委託具公信力
之專業機構辦理。

本自治條例自公布日施行。