彰化縣政府

彰化縣政府（以下簡稱本府）為加強政府直接興建國民住宅社區（以上簡
稱國宅社區）之管理組織，辦理國宅社區管理維護事項，依國民住宅社區
管理維護辦法第十一條，訂定本縣國宅社區管理維護辦法（以下簡稱本辦
法）。

本辦法所稱國民住宅社區，係指政府集中興建之國民住宅社區，包括政府
直接興建之國民住宅及其社區內之公共設施，商業與服務設施暨其他建築
物。

國宅社區住戶交屋進住達總戶數三分之一以上時，本府輔導住戶成立社區
管理委員會（以下簡稱管委會），未達總戶數三分之一時，本府得輔導住
戶成立籌備委員會（以下簡稱籌委會），當社區成立管委會時，籌委會同
時解散。
管委會有怠忽職權、妨害公益、違反法令情事，本府得令其改選之。
管委會應於任期屆滿前二個月辦理改選，因故無法於任期屆滿前完成改選
時，得由原管委會繼續執行會務，並於六個月內積極輔導完成改選。

同一社區得分區成立管委會，惟同一使用執照之建築基地，僅能成立一管
委會。每一分區管委會戶數需二百戶以上，且需位於同一建築基地或二基
地以上而具有相鄰關係者。
在原管委會下需另行成立分區管委會時，需先經各該分區三分之二以上所
有權人連署同意後，函本府查核所有權人之意願，再交原管委會與發起人
協商，將公共設施（備）維護、水電費分攤比例、維修補助款、管理維護
費、公共設施（備）收益等如何收取、分配之有關權責確定後，公告社區
住戶周知（公告期限為七日），無住戶二分之一以上連署異議時，函本府
核備後，再依規定辦理選舉成立分區管委會。
原管委會如拒絕與發起人協商，經本府通知雙方協商二次，仍然拒絕協商
或協商不成立，本府得逕行核准分區管委會之成立，並令原管委會改選之
；改選完成後，管委會應再協商前項之分配事宜，如仍無法達成協商，則
由本府依權責加以分配，惟協商已有共識可望成立時，不在此限。

管委會委員之推選人及候選人資格：
管委會置委員五十至二十人，委員任期二年，連選得連任。
一、須在該社區設有戶籍且有居住事實之國宅承購人，或同一戶籍內之配
    偶、年滿二十歲之直系親屬，每戶以一人為限。
二、有下列情事之一，不得為管委會委員：
（一）未設戶籍及未居住本社區國宅承購戶。
（二）喪失中華民國國籍者。
（三）褫奪公權尚未復權者。
（四）受禁治產之宣告尚未撤銷者。
（五）受破產之宣告尚未回復者。
（六）限制行為能力或無行為能力人。
（七）積欠社區管理維護費之住戶。
（八）不熱衷參與管委會會務，經紀錄有案達六次以上者。
管委會委員，若發生前項情事之一者，亦當然解任。

第一屆管委會由本府輔導住戶選舉產生外，嗣後改選由各管委會自行辦理
應函本府核備，並應自訂組織章程於本府核備後生效。
委員出缺時由該選區推選遞補，並函本府核備。

管委會應於委員選出函本府核備後十日內公告當選名單，並定期召開委員
會，由委員以無記名投票方式互選主任委員，主任委員因故出缺改選時亦
同。
前項主任委員之選舉及改選，有全體委員過半數之出席，及出席委員過半
數之同意為當選。選舉結果無人當選時，應即舉行第二次投票，以得票數
最多者為主任委員當選人，票數相同時以抽籤決定。
主任委員就任滿六個月後，得經三分之一以上委員連署同意罷免，並將連
署書函本府召開臨時委員會議，經全體委員三分之二之出席，出席委員三
分之二以上同意罷免之。

管委會置委員，一人為主任委員、一至三人為副主任委員，一人為財務委
員，並得分組處理會務：
一、主任委員，綜合會務，召開管委會並擔任主席，遴選副主任委員、財
    務委員提管委會同意。
二、副主任委員，協助主委策劃會務及年度計劃方案、經費動支監核事宜
    。
三、財務委員，辦理財務收支，各項經費登記、保管及其收支計畫之擬定
    。
四、委員為無給職，提議、監督管委會各項工作。
五、得設總幹事、行政助理等職務襄助會務，由主任委員遴選，經提管委
    會同意後聘任。
六、主任委員、副主任委員、財務委員及委員改選任時應予公告，解任時
    ，亦同。

管委會會議之召開事宜：
一、委員會議每個月召開一次，由主任委員召集主持，必要時並得召集臨
    時會議，主任委員因故不能召集或出席時，得由副主任委員代理之。
二、委員會之決議，除另有規定外，全體委員應有過半數之出席始得開會
    ，出席委員過半數之同意始得議決，如表決人數相同時，取決於主席
    。
三、委員會議召開時得邀請主管機關派員列席指導，並得邀請社區內村里
    長、轄區派出所主管及社區發展組織之理事主席列席。
四、委員會議紀錄，於會後一週內函本府備查。

管委會經授權應辦理下列事務：
一、國宅社區公用部分及公共設施（備）之檢修、維護事項。
    前項包括住宅之外牆、屋頂、水塔、蓄水池、自來水塔、廢污水管、
    污水處理操作、瓦斯管、化糞池、電力系統、照明設備、垃圾管道及
    電梯、抽水馬達、發電機、消防設備、公用電視天線及其他公共設施
    之檢修維護及清潔。
二、國宅社區公共空間及四周環境之美化、清潔、維護事項。
    前項包括住宅之屋頂、樓（電）梯間、走廊、地下室、停車場之清潔
    維護及社區亭園花草、樹木之定期檢修及日常澆水、施肥、除草等工
    作。
三、國宅社區地下室、停車場及專用污水處理場之營運事項。
四、管理維護費用之訂定、收取、保管及運用事項。
五、管委會改選、主任委員、副主任委員、委員補選之選舉事項。
六、有關國宅社區公共安全與秩序之宣導事項。
七、推動守望相助、敦親睦鄰及辦理社區文康休閒等公益事項。
八、其他經主管機關臨時委辦事項。

國宅社區住戶積欠管理維護費或公共基金逾三個月未繳納者，管委會應催
告住戶限期繳納，經管委會催告仍不給付者，管委會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息。

管委會為維護社區公共安全及秩序，得派員經常巡視社區內之環境，對下
列行為勸導改善或向各業務主管機關依法舉發：
一、國宅社區內違章建築、違規使用或占用公共設施（備）、場所之行為
    。
二、國宅社區內任意停放車輛之行為。
三、非法流動攤販進入之營業行為。
四、任意懸掛、張貼廣告物。
五、任意放流污水、廢氣或棄置垃圾之行為。
六、其他違反社區共同約定事項。

管委會之經費來源：
一、社區住戶繳納管理維護費收入。
二、公共設施及服務設施收益款及其存款孳息收入。
三、國民住宅主管機關補助款。
四、其他收入。

管委會經費用途：
一、國宅社區環境清潔維護費用及清潔人員之薪資。
二、國宅社區安全設備及管理維護設備之維護修理費用。
三、國宅社區公共使用之水、電等費用。
四、其他專供國宅社區使用之費用。

管委會之決議、年度計畫、用人計畫及經費收支計畫等之擬定：
一、每年十月十五日前應將次一會計年度之工作計畫、用人計畫及經費收
    支計畫，函請本府備查後向社區住戶公告。
二、僱用人員應依用人計畫辦理。
三、執行社區年度計畫、用人計畫及收支計畫使用管理維護工作所需經費
    ，由住戶繳交之管理維護費、及社區公共及服務設施收益，經委員會
    開會決議通過後動支。
四、各項經費收支需經管委會決議後始得動支，應將動支之經費按月結算
    ，向住戶公告周知，並函本府備查。
五、管委會所做之決議如影響社區住戶權益時，需於決議執行前先予公告
    ，自公告日起七日內，如無住戶總戶數三分之一以上連署異議時，方
    可依決議執行。
管委會委員違反前項規定，致管委會受有損害時，參與決議之委員，負損
害賠償之責；但經表示反對之委員，有紀錄或書面聲明可證者，免其責任
。

主任委員應將管委會組織章程、委員會會議紀錄及管委會保管之文卷、財
產清冊等簿冊，備置於管委會辦公場所。
前項相關簿冊、於各屆管委會依法改選後，併同應移交之財產移交予新當
選之主任委員。

管委會應接受有關單位檢查財務狀況，查核簿冊文件，並得提出報告，不
得以任何理由推諉拒絕，如財務運用涉有不法情事者，應移送法辦。

為執行國宅社區管理維護事項，得以各社區管理維護基金購置社區管理服
務站（以下簡稱管理站），管理站視業務實際需要設置助理管理人員、維
護人員或清潔人員。
當國宅社區成立管理組織、管理、維修及清潔人員之僱用，則由該管委會
自行聘僱支薪。

社區管理服務站應辦理下列業務：
一、國民住宅社區管理及維護業務之規劃。
二、國民住宅社區管理組織之輔導及管理。
三、國民住宅建築物及住戶資料之建立、保管、彙轉。
四、違規攤販廣告物或違章或占用公共設施之查報處理。
五、國民住宅住戶進住查訪情形。
六、協助國民住宅社區管理組織，辦理國宅社區公用部分及公共設施（備
    ）之檢修、維護事項。
七、其他經主管機關臨時交辦事項。

管委會圖記之規格，由本府統一參照印信條例有關規定製作發給。

本辦法如有未盡事宜，得修正或補充並依其他相關法令辦理。

本辦法自發布日施行。