彰化縣政府

彰化縣政府（以下簡稱本府）為辦理彰化縣縣有財產管理自治條例（以下
簡稱本自治條例）第十六條規定之事項，積極處理被占用之縣有非公用不
動產，儘速收回被占用土地與建物，並向無權占用人計收使用補償金，特
訂定本辦法。

本辦法所稱占用，係指無權占有或使用彰化縣縣有非公用不動產（以下簡
稱縣有非公用不動產）。

無權占用縣有非公用不動產之處理及使用補償金之計收，除其他法令另有
規定外，適用本辦法之規定。

縣有非公用不動產被政府機關占用，係因公務或公共需要使用者，得依法
申辦撥用。
占用機關未申請撥用或使用情形不合於撥用規定者，管理機關（單位）應
通知占用機關自行拆除或騰空交還；占用機關拒絕拆除或騰空交還者，應
協調其主管機關（單位）督促辦理；經其主管機關（單位）督促後，仍未
自行拆除或騰空交還者，應依第八條規定，向占用機關計收使用補償金。

縣有非公用不動產被占用，其符合本自治條例或其他相關法令規定者，得
以出租、讓售、標售等方式處理。

對於被占用之縣有非公用不動產，管理機關（單位）得依民法第七百六十
七條及相關法令規定，斟酌工程需要及實際情況訂定期限，通知占用人於
期限內自行拆除或騰空交還，但期限最長以三個月為限。

占用人逾期仍未自行拆除或騰空交還者，除依第八條規定計收使用補償金
外，得視情節輕重，依下列方式處理：
一、違反相關法律或使用管制規定者，通報主管機關（單位）依法處理。
二、以民事訴訟程序排除。
三、依刑法第三百二十條竊占罪之規定，移請檢察機關偵辦。

占用土地者，依彰化縣縣有房地租金率標準第二條規定，不分地目、使用
分區及使用地類別，按當期土地申報地價年息百分之五計收。
占用建物者，依彰化縣縣有房地租金率標準第二條規定，按稅捐機關當期
核定房屋課稅現值年息百分之十計收。

縣有非公用不動產被占用者，管理機關（單位）自發現被占用之日起，應
依民法第一百七十九條不當得利規定，向占用人追收占用期間之使用補償
金。占用期間逾五年者，以五年計收。

針對列管之占用資料，每年分上下二期開徵使用補償金，上期為當年一月
至六月之使用補償金，繳費期限為當年七月一日至七月三十一日止；下期
為當年七月至十二月之使用補償金，繳費期限為翌年一月一日至一月三十
一日止。
新增之占用資料，由管理機關（單位），訂定一個月繳費期限，通知占用
人於期限內繳納。

占用人未於繳費期限內繳納者，自期限屆滿翌日起，依年利率百分之五計
收遲延利息。但有下列情形之一者，得免收遲延利息：
一、未經本府公文催告、聲請支付命令或訴請返還不當得利，而占用人已
    一次繳清或申請分期繳納使用補償金者。
二、其他經本府認定情況特殊者。

對於未按期繳納使用補償金之占用案件，應於每年度開始時訂定當年度優
先清理目標並積極執行催收程序。催收方式依下列步驟辦理：
一、占用人逾繳費期限仍未繳納使用補償金者，管理機關（單位）得以現
    場訪談、電話聯絡、公文催告等方式，請占用人儘速繳納。
二、無法與占用人取得聯繫者，應將催告函以公示送達為之。
三、經催告仍未繳納，蒐集相關資料後，依督促程序聲請核發支付命令或
    訴請返還不當得利。
四、占用人不給付或不履行義務者，應向法院聲請強制執行。若占用人無
    財產可供執行者，則聲請核發債權憑證。
五、支付命令、訴訟及強制執行案件應予列管，控管訴訟進度，且各訴訟
    案件所支應費用應詳實記載。

積欠使用補償金經催繳、訴訟或強制執行程序後，有下列情形之一者，管
理機關（單位）得檢具相關資料，簽報機關首長核准，並報經審計機關審
核後，註銷債權（保留數）：
一、經取得債權憑證將屆滿五年，查無可供執行財產，換發一次債權憑證
    後，而新債權憑證將屆滿五年，卻仍無可供執行財產時，得檢附債權
    憑證及財稅資料中心財產查詢資料辦理。
二、違章建築之占用人已死亡，查無繼承人者，得檢附除戶謄本及國稅局
    查無辦理繼承之公文影本辦理。
三、積欠使用補償金或相關費用未超過新臺幣一千元，經電話、公文等催
    繳，仍未繳納且依司法程序求償亦顯無實益者，其已逾五年請求權時
    效部分之欠費，得檢附相關催繳之公文影本辦理。

身心障礙者，無權占用縣有非公用不動產，且設有戶籍並自住者，其占用
土地面積在一百平方公尺以下部分，其使用補償金依第八條規定計算金額
百分之八十計收，一百平方公尺以上部分全額計收。
管理機關（單位）已取得執行名義或取得債權憑證者，不適用前項之規定
。

因天災、事變或其他不可歸責於占用人之事由而遭受重大財產損失，或占
用人之經濟能力無法一次繳清積欠使用補償金者，得申請按月分期繳納，
並由管理機關（單位）視積欠金額多寡，依下列原則辦理之：
一、積欠金額在新臺幣二萬元以上，未滿十萬元者，得分二至六期繳納。
二、積欠金額在新臺幣十萬元以上，未滿四十萬元者，得分二至十二期繳
    納。
三、積欠金額在新臺幣四十萬元以上，未滿八十萬元者，得分二至十八期
    繳納。
四、積欠金額在新臺幣八十萬元以上者，得分二至二十四期繳納。
五、其他特殊情形，應於申請書敘明理由，得分二至三十六期繳納。

管理機關（單位）受理占用人申請分期繳納時，經審查不符第十五條規定
或申請資料有欠缺者，應限期通知補正，逾期未依規定補正者，駁回其申
請。

管理機關（單位）核准分期繳納者，應函文通知並載明下列事項：
一、核准分期之期數及每期應繳納之金額。
二、凡一期逾期未繳納者，廢止原核准分期繳納之決定，其餘未繳納之補
    償金視為全部到期並計收遲延利息。
三、其他必要記載之事項。

管理機關（單位）依本自治條例第七條規定將不動產按其變動用途之性質
移歸有關機關（單位）管理時，如有被占用情形者，應依本自治條例第十
六條及「彰化縣縣有非公用土地移交接管注意事項」規定辦理。

本辦法自發布日施行。