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法規內容

法規名稱: 彰化縣繁榮街道路線價區段宗地地價計算原則
公發布日: 民國 0 年 00 月 00 日
廢止/停止適用日期: 民國 104 年 06 月 18 日
發文字號: 府地價字第1040203125號
法規體系: 地政類
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一、本計算原則依據地價調查估計規則第二十四條訂定。
二、繁榮街道之區段以裡地線為區段界線,裡地線之標準深度以距離臨街
    線(包括騎樓地)十八公尺為原則。
三、路角地之範圍以縱橫裡地線與臨街線中間之範圍為準。
四、路角地中第一宗土地正旁街以路線價較高者為正街,路線價較低者為
    旁街,如兩路線價相等時以使用寬度較大者為正街,寬度較小者為旁
    街。
五、各宗土地地價視其位置與臨街深度分別依下列方法計算之。
(一)臨街地:
      1.臨街地深度指數未達裡地線者,依下表指數計算之(見圖例一
        1.2.3.4.5.)
      2.平行四邊形之宗地以其高度為臨街深度,按臨街深度指數計算其
        單價(見圖例二 6.)。
      3.平行邊與臨街線一致之梯形之宗地以其高度為臨街深度,按臨街
        深度指數求得其每平方公尺之單價後,再視其上下兩邊長短之比
        例及利用價值增減補正之,其補正之數額以不超過原計算之單價
        二成為限,平行邊與臨街線垂直之梯形以兩邊中點之連線為其臨
        街深度按臨街深度指數計算其每平方公尺單價,不再增減補正(
        見圖例二 7.8.12.)。
      4.正三角形(三角形之一邊為臨街線者)之宗地以高度二分之一為
        臨街深度,按臨街深度指數計算其單價(見圖例二 9.)。
      5.逆三角形(三角形之頂點在臨街線上者)之宗地,以其在臨街線
        上之頂點與底邊中點垂直距離二分之一,及底邊中點深度為起訖
        深度比照袋地計算其單價(見圖例二 10.)。
      6.街廓縱深在三十六公尺以下者,應以中間線分前後兩部分,分別
        按其深度計算其臨街單價(見圖例三 13.)。
      7.宗地深度較深超過裡地線者,其每平方公尺之單價應以裡地單價
        與臨街地單價按面積比例平均計算其單價(見圖例二 11.)。
(二)路角地:
      1.路角地之地價除依正街之臨街深度按臨街深度指數計算其單價後
        ,並斟酌加計旁街地價。加計之方法以縱橫臨街線之交叉點起每
        四點五公尺為一級距依序加計旁街路線價之二成、一成(見圖例
        四 14.、15. 及圖例五 16.)。
      2.前目加成原則若實際情形特殊,需酌予變更者應擬具處理原則,
        專案報請本府核定。
      3.路角地如因陸橋或地下道出入口等因素而影響其利用價值時,應
        依前二目標準計算該路角地單價後再酌以減成補正之;其減成補
        正成數以二成為限。
(三)袋地:
      1.袋地之每平方公尺單價依其深度之起訖,按下表深度指數計算之
        :(見圖例六 17.18.19.20.21.22.23.24.)
      2.袋地之形狀為平行四邊形、梯形、三角形,其起訖之深度比照臨
        街地方法計算之(見圖例七 25.26.27.)。
      3.袋地位置跨越裡地線者,其每平方公尺單價應以袋地單價與裡地
        單價按面積比例平均計算其單價(見圖例七 28.)。
(四)其他特殊地形之宗地,得參照前三款之規定視其地價之高低斟酌估
      計之。
(五)騎樓地已分割者,應併同後面一宗土地計算其臨街深度,且後面一
      宗土地應視為臨街地。