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一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，茲參照房屋稅條
例第二條、第三條及第十一條第一項規定，訂定本要點。
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二、本要點實施前，已經主管稽徵機關設有房屋稅籍，並經依財政部訂頒
之「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」暨「彰化縣簡化評
定房屋標準價格及房屋現值作業要點實施注意事項」規定核定者，依
原核定。
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三、房屋現值之核計，以「彰化縣房屋標準單價表」、「彰化縣房屋耐用
年數及折舊率標準表」、「彰化縣房屋地段等級標準表」、「彰化縣
特殊構造物現值評價方式」及本要點規定為準據。
「彰化縣房屋標準單價表」之適用，依房屋建造完成日認定；其完成
日期，以使用執照所載核發日期為準，無使用執照者，以完工證明所
載日期為準，無使用執照及完工證明者，以申報日為準，無使用執照
及完工證明亦未申報者，以調查日為準。
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四、「彰化縣房屋標準單價表」內用途別之歸類，依「彰化縣房屋用途分
類表」（附表一）定之。
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五、適用「彰化縣房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用
途、總層數及面積等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用
執照者依建造執照）所載之資料為準。但未領使用執照（或建造執照
）之房屋，以現場勘定調查之資料為準。未領建造執照者，其構造別
依下列規定認定：
（一）鋼骨造：建築物之樑柱架構以各種型鋼組合而成，以支承垂直及水
平載重。
（二）鋼骨混凝土造：柱樑使用鋼骨為主筋，澆灌混凝土之房屋，其牆壁
及床板大部分為鋼筋混凝土造。
（三）鋼骨鋼筋混凝土造：柱樑使用鋼骨，間有部分使用鋼筋為主筋，澆
灌混凝土之房屋，其牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
（四）鋼筋混凝土造：建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
（五）預鑄混凝土造：房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計尺
寸灌鑄，養護後再運至工地併裝組立而成。
（六）加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強，但其
牆壁仍承載垂直荷重，其床板大部分為鋼筋混凝土，屋頂大部分為
鋼筋混凝土或山形木造屋架。
（七）鋼鐵（架）造：柱樑使用各型鐵材，其牆壁大部分為鐵骨，屋頂為
山形鐵造屋架。
（八）木造：柱、樑、牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分使用木造，或
竹造屋架。
（九）石造：柱、牆壁使用石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分
為山形木造或竹造屋架。
（十）磚造：柱、牆壁使用紅磚之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分
為山形木造或竹造屋架。
（十一）土造：房屋之柱、牆壁使用土塊砌成，屋頂大部分使用木造或竹
造屋架。
（十二）竹造：房屋之柱、牆壁使用竹材，屋頂大部分為竹造屋架。
（十三）特殊構造物：加油站地下油槽、充氣膜造房屋等。
前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數。
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六、房屋構造別或用途別，在房屋標準單價表內未列入者，比照已列有之
類似類目，評定課徵，無類似類目可資比照時，另行按實際之工料評
估。
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七、下列房屋，除依據使用執照（未領使用執照者依建造執照）所載之資
料為準外，得視實際需要派員至現場勘查後，依本要點之規定，增減
其房屋標準單價：
（一）第八點規定之獨院式或雙拼式房屋。
（二）第九點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
（三）第十點規定專供農業生產用之房屋。
（四）其他特殊狀況需現場勘查者。
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八、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋，其空地面
積為第一層建築面積一．五倍以上，有下列情形一項者，按所應適用
之標準單價加計百分之十，二項者加計百分之二十，三項者加計百分
之三十。
（一）宅外設置假山、池閣、花園、草坪之二種以上者。
（二）游泳池。
（三）琉璃瓦。
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九、房屋具有下列情形達三項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之標準
單價之七成核計，其有四項者按六成核計，具有五項者按五成核計，
具有六項者按四成核計，具有七項者按三成核計：
（一）高度未達二．五公尺。
（二）無天花板（鋼鐵造、鋼骨造、木、石、磚造及土、竹造之房屋通用
）。
（三）地板為泥土、石灰三合土或水泥地（地板鋪設磁磚面積未達五分之
一，按水泥地認定）。
（四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。
（五）無衛生設備。
（六）無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之一者，
視為有內牆）
（七）無牆壁。
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十、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室、
燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋，按該房屋所
應適用之標準單價五成核計房屋現值。
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十一、房屋總層數超過「彰化縣房屋標準單價表」內所列之總層數者，其
標準單價應按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增
計算。
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十二、添加樓層之認定：
（一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建之
樓房，以該增建構造種類之層數計算。
（二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計
原有房屋樓層數合併計算。
例：原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋，添建鋼筋混凝土造之第六
層，第六層應適用六層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用五層樓
之房屋標準單價。
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十三、房屋樓層之高度在四公尺以上者，其超出部分，以每十公分為一單
位，增加標準單價百分之一．二五，未達十公分者不計；高度在二
公尺以下者，其減價計算公式如下：
3 公尺－樓板高度
偏低減價額＝──────────
三公尺×50％×標準單價
前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，
仍應按未加價或減成之標準單價計算，但符合第九點及第十點規定
應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者
，其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。
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十四、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所適用之標準單價八成核
計。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之
一者，按使用執照所載總層數通用之標準單價核計。
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十五、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標
準單價逐層遞減百分之二，以遞減至百分之三十為限。
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十六、鋼鐵造房屋面積在二百平方公尺以上，其樑或柱之規格在 90×90
×6 公厘以下者，適用面積未達二百平方公尺之標準單價核計房屋
現值。鋼鐵造房屋面積「二百平方公尺以上」及「未達二百平方公
尺」，以每層面積為準。
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十七、頂層樓梯房若其面積未超過二十平方公尺者，不予計課。
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十八、房屋稅籍牌免予編訂，平面圖仍應繪製，於納稅義務人申請時，請
其提供，如未提供，應洽建管單位提供，或實地勘查繪製。
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十九、依據本單價表核算之房屋現值，不考慮獨立戶、中間戶或邊戶。
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二十、房屋設有電梯者，電梯之價格應依照「彰化縣電梯設備工程費概算
表」內之價格評定（附表二）。
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二十一、五層以下無電梯設備分層所有之樓房依（附表三）之分擔標準表
，增減其房屋現值。
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二十二、本要點自發布日實施。
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